Rogito: Significato e costi.
Cos’e il rogito notarile
IL rogito notarile è il momento chiave della compravendita di un immobile è il documento concreto in cui si sancisce il passaggio di proprietà di un edificio, di un garage oppure di un terreno. È un passaggio molto importante, da vivere con consapevolezza ed assoluta serenità. Può essere ad esempio l’atto d’acquisto della casa .
Come funziona il rogito.
Un rogito notarile di compravendita è un atto formale mediante il quale il compratore acquista da un venditore un bene immobile come una casa o un box, un terreno, un negozio e via discorrendo è per questa categoria di transazioni che si stipula.
IL prezzo dell’acquisto è stato concordato e accettato in precedenza e viene inserito all’interno del documento, affinché ve ne sia traccia ufficiale.
Il rogito viene redatto da una figura professionale specifica il notaio .È anche colui che legge pubblicamente dinnanzi al venditore e al compratore, l’intero contratto, ne spiega i servizi cruciali e procede alla verifica della regolarità della documentazione richiesta. Il notaio è una figura fondamentale per concludere un atto di compravendita in maniera regolare la regolarità della transizione è, difatti, data del rogito notarile stesso che rende formale ed ufficiale il passaggio di proprietà dal venditore al compratore.
Prima di arrivare alla stipula del rogito notarile, il notaio si è incaricato di effettuare delle precise è minuziose indagini sull’immobile che è oggetto di compravendita.
Tutto questo comprende nella voce denominata stato al rogito se l’immobile e libero al rogito vuol dire che non ha ipoteche o altre questioni pendenti da risolvere. Inoltre il notaio deve controllare che il bene venduto sia in regola con il rispetto delle norme edilizie è una garanzia di legalità per il compratore .Anche queste informazioni rientrano nello stato del rogito.
Che cosa deve contenere un rogito notarile.
Il rogito notarile viene scritto su fogli con una rigatura particolare, che vanno a comporre, assieme ai documenti allegati, un fascicolo unico .Una copia di esso andrà al venditore una copia al compratore una copia rimarrà al notaio per il suo archivio una copia andrà alla Conservatoria entro e non oltre al ventesimo giorno della firma dell’atto stesso .Questo passaggio è fondamentale ed è il notaio a dover provvedere ad esso.
Il rogito della casa deve contenere:
- Valore di cessione dell’immobile ovvero quanto si paga per quella casa specifica (o per qualsiasi altro bene immobile che sia oggetto di compravendita)
- Modalità di pagamento con cui il compratore intende saldare il proprio debito;
- Spese sostenute dal notaio nel corso della lavorazione per la redazione del rogito per la casa ( ad esempio, per ottenere copia di documenti o di certificati da allegare all’atto notarile)
Se il bene viene acquistato accedendo ad un finanziamento immobiliare, soltanto dopo il rogito si può procedere alle redazione e all’ufficializzazione del contratto di mutuo .
Ciò avviene perché, prima che il mutuo venga erogato, il proprietario deve essere riconosciuto come tale a livello ufficiale .
Costi del rogito notarile
Il costo medio del rogito si aggira tra 1.300 e 3000 euro .Le spese notarili devono essere sostenute da chi compra l’immobile .
Inoltre ci sono spese a carico dell’acquirente, ossia :
- L’atto di compravendita della casa è della sua redazione:
- L’atto di mutuo
- Le spese di cancelleria e gli oneri di segreteria.
Per questo motivi, sebbene la scelta del notaio spetti tradizionalmente al venditore, anche l’acquirente se lo desidera può avanzare la propria proposta in merito, magari affidandosi ad un professionista a lui già conosciuto.
Cosa succede dopo il rogito
Con il rogito notarile Il venditore acquisisce il diritto di riscuotere la somma pattuita per l’immobile ceduto e smette anche di pagare per esso, spese condominiali e tasse e spese varie.dl momento della stipula dell’atto di compravendita della casa, passano per intero al compratore.
Se esistono spese condominiali straordinarie approvate prima della stipula dell’atto esse sono totalmente a carico del venditore anche se gli eventuali lavori di ristrutturazione partiranno solo dopo la firma del rogito notarile di compravendita.
Il venditore ha l’obbligo di consegnare le chiavi dell’immobile il giorno stesso della stipula dell’atto ma anche il dovere di garantire che l’immobile si trovi nelle condizioni di essere libero al rogito.anche se su questo sarà già fatto le opportune verifiche e redigendo lo stato al rogito. Dal canto suo il compratore ha il dovere di effettuare per intero il pagamento il giorno della stipula del contratto, però l’invalidazione dello stesso.
Inoltre l’obbligo che hanno intralci le parti fornire generalità e documenti autentici. Può sembrare superfluo ma è bene ricordare che il rogito è un atto ufficiale e ci sono conseguenze penali per chi dichiara il falso.